ПОДРОБНЫЙ ПОИСК

Местоположение
Вид недвижимости
Цена
комплекс готов
рассрочка
первая линия
сдача в аренду
меблировка
круглый год
парковка
spa центр

Оплата недвижимости в Болгарии

Внесение предоплаты

Внесение предоплатыДля того, чтобы Ваш объект сняли с продажи, Вам нужно внести предоплату. Казалось бы, что может быть проще? Сумма резервации обычно составляет 1 000 – 2 500 евро. Деньги лучше иметь в наличной форме. Дело в том, что за 3-4 дня ознакомительной поездки Вы рискуете не успеть открыть счет в банке Болгарии.

Если Вы рассчитываете воспользоваться пластиковой картой российского банка, имейте в виду, что снятие наличных в банках Болгарии возможно только в национальной валюте - левах. Максимальное ограничение выдачи наличных в банкоматах и кассах Болгарии составляет 3 000 – 5 000 левов, что эквивалентно 1 500 – 2 500 евро. Конвертация будет производиться по кросс-курсу Банка. Потеря на комиссионных составит до 5%.

Третьим путем оплаты резервации недвижимости в Болгарии являются дорожные чеки. Тарифы на их обналичивание разнятся в диапазоне от 0,5-1%. В республике Болгария существуют банки, обналичивание крупных сумм, в которых, ограничивается фиксированной комиссией. А бывает и такое, что процент удерживается и от каждого чека.

Мы не можем рекламировать платежные системы или отдельные банки Болгарии. Если Вы обратитесь к нам за помощью в сопровождении сделки, мы поделимся опытом наших клиентов, и расскажем о доступных способах международных расчетов. Вам останется лишь выбрать оптимальный для Вас вариант.

Открытие счета в банке Болгарии

Открытие счета в банке БолгарииБанковский перевод является самым распространенным методом расчета в сделках купли-продажи недвижимости в Болгарии. Напомним: если Вы собираетесь со своего российского счета делать транзакции на болгарский счет Продавца или Нотариуса, обслуживающего сделку, Вам не укрыться от валютного контроля и не сэкономить на комиссии банков.

Выход один: открыть счет в местном банке Болгарии на свое имя. Тогда при переводах «от себя» в России «к себе» в Болгарию будет стоить Вам от 0,2 – 0,5% от суммы, но не менее 25-50 евро и не более 200-500 евро за перевод. Размер комиссии зависит от тарифов Ваших банков. Открытие счета в большинстве банков бесплатно, но где-то могут попросить внести на счет сумму в 10-20 евро.

Спешим развеять миф о том, что российский и болгарский банки с одним и тем же именем не возьмут с Вас комиссии за международный перевод безналичной валюты. Это не так. Они относятся к разным юридическим лицам и руководствуются внутренними правилами своей страны. При переводе валюты за рубеж Вы будете вынуждены оплатить комиссию и банку- отправителю и банку-получателю.

О том, как быстро и без лишних проволочек открыть счет в банке Болгарии и связать его с Вашим российским счетом мы рассказали в разделе «Оформление недвижимости».

Оформление нотариальной доверенности

Оформление нотариальной доверенностиНотариальная доверенность на оформление документов понадобится Вам в случае Вашего отсутствия на сделке купли - продажи. Не зависимо от того делаете ли Вы Доверенность на кого-то из членов Вашей семьи, или пользуетесь помощью нашего адвоката в Болгарии, стоимость услуги одинаковая - это стандартная такса Нотариуса. Она составляет от 10-30 евро, в зависимости от типа документа. Мы проводим сопровождение сделки бесплатно. Точнее нам платит Продавец. Вы можете оформить доверенность пока находитесь в Болгарии, а можете сделать это на территории России и воспользоваться передачей документов через наш московский офис.

Оплата недвижимости согласно графику

  • 90% + 10%

    Если Вы покупаете готовый объект «под ключ», то, скорее всего, рассрочка платежа не будет иметь места. И График оплаты недвижимости в этом случае выглядит, как 90% от стоимости при подписании Предварительного договора и остальные 10% - при получении нотариального акта.

  • 50% + 40% + 10%

    Если Вы готовы сразу оплатить 50% от стоимости, то оставшуюся половину девелоперы обычно делят как 40% и 10%. Второй транш переводится на счет застройщика в установленные сроки, в случае покупки завершенного объекта. Если Предварительный договор был подписан во время этапа строительства, то 40% оплачивается Вами при достижении нулевого уровня здания. Оставшиеся 10% Вы обязаны оплатить во время оформления нотариального акта. Обратите внимание на то, что после внесения 50% от общей стоимости объекта, Вы можете пользоваться Вашим жильем: приезжать с родственниками и друзьями.

  • 30% + 30% + 30% + 10%

    Рассмотрим самую лояльную схему рассрочки платежа в Болгарии. График оплаты выглядит как 30% + 30% + 30% + 10%. Первый взнос – при подписании Предварительного договора. Второй - при возведении здания на нулевой уровень. Третий-при получении застройщиком Акта 14. Это нормативный документ республики Болгария, означающий, что грубое строительство завершено. Объект переходит на стадию отделки. Последние 10% Вы также оплачиваете при нотариальном оформлении недвижимости в собственность.

Оплата налогов и регистрационных сборов

Оплата налогов и регистрационных сборовПосле того как Вы получили Нотариальный акт, по Болгарскому законодательству, Вам полагается оплатить налоги и сборы за оформление. Общая сумма составляет приблизительно 4% от государственной оценки имущества. Это: налог на приобретение имущества - 2%; налог на внесение в государственный реестр; такса нотариуса, переводчика, а также госпошлина в суде.

Вы оплачиваете эти сборы самостоятельно или их оплачивает сопровождающий Вас юрист.Соответственно, если Вы не смогли приехать на сделку в Болгарию, то оплачивать за Вас регистрационные сборы будет доверенное лицо.

Постановка имущества на учет

Постановка имущества на учетПроцедура регистрации в Булстат стоит порядка 15 левов (7,5 евро) и еще пару левов придется оплатить банку за осуществление перевода. Итого получается около 8 евро.

Штраф за просроченную подачу на регистрацию составляет от 30 -100 евро.

При регистрации в налоговой инспекции нужно оплатить ежегодный налог на недвижимое имущество. Если Вы оформили объект на физическое лицо, то налог будет исчисляться от той стоимости, которая указана в Вашем нотариальном акте. В случае оформления на юридическое лицо, налогооблагаемой базой выступает балансовая стоимость объекта. В обоих случаях ставка налога составляет 0,15% от стоимости.

Болгарский налоговый кодекс позволяет разбить платеж на 4 равные части, каждую из которых Вы обязаны оплатить до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Поскольку налог на недвижимость, как правило, не большой, мы советуем совершить этот платеж единовременно. В этом случае Вы можете рассчитывать на скидку в 5% от всего размера налогового платежа. Вроде мелочь, а приятно! Подробнее об остальных налогах мы рассказали чуть ниже, наберитесь терпения.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Местоположение Святой Влас
Расстояние до моря 300 м
Дата сдачи 2009 г.
Цена:
Местоположение Святой Влас
Расстояние до моря 200 м
Дата сдачи 2010 г.
Цена:

СТАТЬИ О БОЛГАРИИ

Апатия, упадок сил, утомляемость, нарушение пищеварения, боли в теле, потеря вкуса к жизни – близкие для тебя понятия? Мы собираемся сделать их далекими. Совместно с Сергеем Аношиным мы разработали программу оздоровления в солнечной Болгари...

Мы провели нашу первую выездную бизнес - конференцию в Болгарии на 50 участников для компании «ТЮФ Интернациональ». Делимся подробностями о том, как это было.

Маленький городок, расположенный всего в 70 км от столицы стал всемирно известным spa-курортом Болгарии благодаря уникальному горячему гейзеру, температура воды которого достигает +140 градусов. Раньше этот минеральный источник напомина...

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Светлана и Сергей, Солнечный Берег

Идея покупки недвижимости в Болгарии возникла с...

Отзыв Юлии, Равда

Все началось с моей сестры... Это с ней весенни...