ПОДРОБНЫЙ ПОИСК

Местоположение
Вид недвижимости
Цена
комплекс готов
рассрочка
первая линия
сдача в аренду
меблировка
круглый год
парковка
spa центр
Порядок оформления недвижимости в Болгарии в собственность

Оформление недвижимости в Болгарии

В этой статье мы рассматриваем особенности покупки недвижимости в Болгарии начиная с подписания предварительного договора в Болгарии, заканчивая получением Булстата. По времени оформление квартиры в Болгарии занимает от 3 – 10 дней. Наши юристы, адвокаты и нотариусы в Болгарии будут сопровождать Вас в течение всей сделки купли-продажи в Болгарии недвижимости.

как оформить недвижимость в Болгарии

Оформление квартиры в Болгарии

Предварительный договор Болгария

предварительный договор в болгарииПредварительным договором начинается оформление сделки купли-продажи в Болгарии. Этот документ регламентирует права и обязанности сторон: Вас, как Покупателя, и Продавца в лице застройщика или прежнего владельца. В Предварительном договоре в Болгарии обозначаются условия будущей сделки: согласуется график оплаты, определяется дата подписания основного договора, т.е. получения нотариального акта - переход прав собственности от Продавца к Покупателю.

Ваша подпись на данном документе означает решение купить объект. Продавец обязуется закрепить за Вами данное имущество, не привлекать других покупателей и не сдавать его в аренду. Если недвижимость в Болгарии находится на стадии строительства, то Продавец берет на себя ответственность сдать объект в срок.

Предметом этого юридического документа является объект недвижимости. Он может относиться как к первичному, так и вторичному рынку жилья в Болгарии.

Особенности покупки недвижимости в Болгарии

Новостройки в БолгарииЕсли это новострой, Продавцом выступает компания-девелопер. В этом случае, Вам стоит обратить внимание на разрешительную документацию на строительство в Болгарии и осмотреть уже возведенные им объекты. Мы не стремимся к сокрытию какой-либо информации, и всегда выступаем на стороне клиента. Наши болгарские коллеги обязательно расскажут Вам всю правду, продемонстрируют готовое жилье данного застройщика в Болгарии и предоставят возможность пообщаться с жильцами комплекса. При покупке недвижимости в Болгарии ведение сделки нашими специалистами осуществляется совершенно бесплатно.

Если речь идет о вторичном рынке жилья в Болгарии, то в роли Продавца выступит частное физическое лицо. Договориться с ним о рассрочке платежа будет сложнее, чем со строительной компанией. В то же время Вам не нужно ждать завершения строительства и беспокоиться о благоустройстве квартиры.

Особенности приобретения недвижимости в Болгарии

Не все знают, что Предварительный договор не обязательно заверять у Нотариуса. Во избежание неприятных сюрпризов мы рекомендуем Вам не пропускать посещение Нотариуса на этом этапе. Продавец может прописать в договоре условия, ограничивающие права Покупателя. В юрисдикцию Нотариуса в Болгарии входит довести до сведений Покупателя ущемление его прав. Мы сотрудничаем с добросовестными Нотариусами в Болгарии, история успешных сделок, которых, говорит громче рекламных лозунгов.

Как оформить недвижимость в Болгарии

открытие счета в болгарииПодписание Предварительного договора сопровождается одновременным внесением резервационной платы. Недавно вступившие поправки к «Закону о Нотариусах» от 1 июля 2011 года запрещают осуществлять наличные платежи размером более 10 000 левов (5 000 евро) между физическими и юридическими лицами. Вывезти наличные за предел Российской Федерации без декларирования можно только в размере до 3 000 евро. И самым удобным становится банковский перевод из России в Болгарию. Для этого Вам предстоит открыть счет в болгарском банке на свое имя.

Открытие счета в банке Болгарии

Особых условий и ограничений на открытие счета в Болгарии иностранцем не существует. Для этого Вам нужно иметь при себе Ваш заграничный паспорт. В случае заведения счета на компанию – пакет учредительных документов. Если Вы не собираетесь находиться в Болгарии постоянно, то стоит предусмотреть опцию дистанционного управления счетами. Услуга on-line доступа к банковским операциям сейчас распространена повсеместно. В противном случае Вам нужно выписать доверенность на управление счетом кому-то из доверенных лиц.

Какой Банк выбрать? Как грамотно осуществить международный банковский перевод? Можете часами искать информацию в интернете, выучить наизусть корпоративную мелодию Банка, пытаясь докопаться до истины в вопросе лучших тарифов, а можете не изобретать велосипед и спросить у нас. Опыт наших специалистов вывел оптимальную схему с минимальными энергозатратами с Вашей стороны. При покупке недвижимости с MORE U DACHI подготовка и ведение сделки проводятся за счет продавца. Для Вас наши услуги остаются бесплатными.

Нотариальная доверенность в Болгарии

доверенность в болгарииДоверенность в Болгарии на совершение юридических действий от Вашего имени понадобится в том случае, если Вы не сможете присутствовать на сделке купли-продажи в Болгарии, при получении Нотариального акта, подтверждающего собственность в Болгарии имущества. Доверенность может пригодиться и для ведения валютных операций с вашим счетом в банке Болгарии, если Вы не подключили услугу on-line управления счетом.

Первый вариант - оформить доверенность в Болгарии на члена Вашей семьи, который сможет выполнять необходимые действия от Вашего имени. Если он сопровождает Вас во время ознакомительной поездки в Болгарию за недвижимостью, то Вы просто направляетесь к Нотариусу со своими заграничными паспортами и заверяете бланк Доверенности. Наш адвокат в Болгарии поможет Вам грамотно составить этот документ.

Условия покупки недвижимости в Болгарии

Если Ваше личное присутствие на сделке в Болгарии сорвалось уже на территории России, то Вам стоит воспользоваться услугами местных Нотариусов. Мы с радостью подскажем в какой форме лучше составить текст этого документа, а также возьмем на себя обязанности по переводу и легализации Вашей Доверенности на территории республики Болгария.

Второй вариант – доверить ведение Ваших дел нашему юристу в Болгарии. В этом случае посещать страну во второй раз для подписания Нотариального акта на владение имуществом в Болгарии Вам не придется вовсе. Процедура такая же, как и с членом Вашей семьи. Мы высылаем Вам копию паспорта нашего Болгарского коллеги, и составляем текст Доверенности. Вы заверяете документ у Нотариуса в России и пересылаете нам. Мы в свою очередь направляем документы в Болгарию, переводим и легализуем. Вот и все. Сопровождение сделки в Болгарии нашими специалистами для Вас остается бесплатным. А вот таксу Нотариуса придется оплатить. Но, как Вы догадываетесь, стоимость весьма скромная.

После того, как Нотариальный акт будет получен, Вы сможете забрать его как в нашем Болгарском офисе при следующем визите, так и прийти на церемонию торжественного вручения в Московское представительство «Море у Дачи».

Право собственности в Болгарии

нотариальный акт в болгарииНотариальный акт – документ, подтверждающий Ваши права владения объектом недвижимости в Болгарии. Его получение является возможным только после 100% оплаты объекта. Выдает этот документ Нотариус по местонахождению недвижимого имущества.

Покупатель: Вы или лицо, представляющее Ваши интересы (родственник или адвокат), должен явиться на подписание в назначенное время. Покупатель должен иметь при себе: документ, удостоверяющий личность, или Нотариальную доверенность на представление Ваших интересов, если Вы не смогли присутствовать сами на подписании в Болгарии. В данном случае мы советуем использовать внутри гражданский паспорт, т.к. срок действия заграничного - гораздо меньше. После его окончания, недвижимость придется переоформлять. Если покупка оформляется на юридическое лицо, то необходимо иметь учредительные документы на организацию.

Условия приобретения недвижимости в Болгарии

Продавец должен предоставить: выписку из Государственного регистра недвижимого имущества Болгарии и документ из территориальной налоговой инспекции - государственную оценку стоимости объекта. Выписка из Государственного регистра подтверждает права Продавца на собственность данного объекта. В этом юридическом документе также указана «чистота» объекта: не находится ли он в залог или аренде, не стоит ли запрет на продажу, открыты ли судебные дела. Государственная оценка устанавливает налоговую стоимость объекта. Обычно она составляет 20-30% от рыночной стоимости. От этой стоимости будут исчисляться налоговые платежи.

Участники сделки подписывают в Болгарии Нотариальный акт. Нотариус заверяет подписи и передает его Судье в районный суд для того, чтобы Судья внес изменения в собственнике объекта в Государственном реестре недвижимого имущества республики Болгария. Отметка о вписывании также делается и на самом Нотариальном акте.

Ну вот Вы почти и собственник дачи у моря. Осталось оплатить единовременные налоги и регистрационные платежи и встать на учет в налоговой и БУЛСТАТ. Мы взяли на себя смелость составить приблизительную смету в разделе «Оплата, налоги, содержание».

Порядок покупки недвижимости в Болгарии

Если у нас не получилось доступно объяснить Вам порядок действий в процессе получения Нотариального акта, не стесняйтесь, спрашивайте еще! Наша задача обеспечить Вам максимальную юридическую защиту. Именно для этого опытный адвокат в Болгарии будет сопровождать Вас на каждом этапе совершения сделки.

Обязательная регистрация иностранцев в Болгарии

Для того, чтобы стать полноправным владельцем Болгарской недвижимости, Вам осталось сделать последний шаг – поставить купленный объект на учет в Агентстве по вписываниям БУЛСТАТ в Болгарии и в налоговой инспекции. Давайте разберемся, что из себя представляют эти инстанции.

Булстат в Болгарии

Булстат в БолгарииБулстат в Бургасе адрес: 8000 Бургас, пл.Жени Патева, 1, ет.1 стая 14 и 15

Официальный сайт Булстат

Булстат– болгарская статистическая служба учета иностранцев. После регистрации Вам будет выдана пластиковая карточка с идентификационным номером. Она заменяет ЕГН (единый гражданский номер) граждан Болгарии или иностранцев, получивших разрешение на постоянное место жительства (ПМЖ) и ЛНЧ (личен номер на чужденец) иностранцев с видом на жительство (ВНЖ).

булстат в болгарииПроцедура по регистрации в Булстат в Болгарии должна быть осуществлена не позднее 7 дней с момента получения нотариального акта. Она занимает всего 5-10 минут. Вы должны прийти в территориальное Агентство по вписываниям со своими документами на недвижимость в Болгарии и получить временное удостоверение с номером Булстат. Этот номер Вам пригодится в налоговой службе. Саму карточку Вы сможете забрать через месяц. Если Вы не успеете зарегистрироваться в 7 дневный срок, Вам грозит ШТРАФ от 30-100 евро.

Сколько денег возьмет Агентство по вписываниям указано в разделе «Оплата, налоги, содержание».

Все недвижимое имущество Болгарии облагается налогом. Для того чтобы Вы смогли своевременно уплачивать налог на Ваше имущества. Вам предстоит задекларировать его в местной налоговой службе (НАП). Законодательство требует сделать это в течение 2 календарных месяцев с момента получения Нотариального акта. В декларации указываются полные данные Вашей недвижимости: дата завершения строительства объекта, строительные материалы, особенности конструкции здания, площадь, этаж и стоимость.

В случае не соблюдения сроков регистрации. Налоговая выставит Вам штраф в размере от 10-100 евро. Пройдите в раздел «Оплата, налоги, содержание», там мы указали налоговые ставки.

Даже если вожделенного Вами объекта не оказалось в нашем каталоге недвижимости, мы сможем провести сделку и без картинок на сайте. Опыт компании позволяет гордиться прочными отношениями практически со всеми застройщиками Болгарии. Для нас нет ничего невозможного!

Права и обязанности иностранца в Болгарии

Законодательство республики Болгария запрещает отчуждение земельных участков иностранцам. Для того чтобы понять, как оформить недвижимость Болгарии в собственность, давайте разберемся: какой вид имущественных сделок Вас интересует:

  1. Без земли (апартаменты, коммерческая недвижимость)
  2. С землей:
    • дома, виллы, здания
    • земельные участки, лесные массивы

Апартаменты в болгарии Апартаменты или площади коммерческого назначения в жилом комплексе, могут переходить в собственность иностранному физическому или юридическому лицу. По законодательным нормам они не предполагают владение землей. Пусть Вас не смущают понятия «идеальной части» земельного участка и «общих частей» здания, которые попадают в суммарный метраж покупаемого объекта. «Идеальная часть» земельного участка подразумевает формальную площадь под зданием, а «общие части» - это лестничные клетки, площадь террас и т.д. Вы не представляете угрозы национальному имущественному фонду, т.к. не сможете распоряжаться этими площадями без здания.

Как иностранное физическое лицо, Вы имеете право не только купить квартиру в Болгарии, но и пользоваться ей на тех же основаниях, что и болгарин. Можно зарегистрировать на такой адрес коммерческую фирму и открыть офис. Не воспрещается также и сдача внаем.

Покупка квартиры в Болгарии документы

Для проведения такой сделки Вам нужно иметь только паспорт, деньги и желание купить недвижимость в Болгарии. Если Покупателем выступает Ваша Российская организация, то к перечисленным выше требованиям добавляется пакет учредительных документов.

Дома, виллы, здания

дома с землей в болгарии Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются, как недвижимость с землей. Напомним, что землю продавать иностранцам в Болгарии запрещено. Как Вы догадываетесь, дом и землю можно разграничить. Дом - оформить в собственность на физическое лицо. А вот землю придется брать у государства в аренду. Минимальный срок аренды 4 года, максимального предела законодательством не установлено.

Земельные участки, лесные массивы

В соответствии с законом Болгарии об иностранцах земельные участки и лесные массивы могут быть куплены только иностранными юридическими лицами. Но отчаиваться не стоит, выход, как всегда, есть! Для правомерности такой сделки Вам необходимо стать учредителем Болгарской компании. В соответствии со Статьей 65 «Коммерческого закона» республики Болгария, учредителями товарищества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица. В соответствии со всеми законодательными нормами такие компании имеют равные права на приобретение земли, как и Болгарские товарищества. Обратите внимание на то, что Ваша Российская организация может завладеть землей или лесом в Болгарии, если привлечь к участию в ней, хотя бы на 1%, Болгарский капитал.

Если Ваш выбор падет на наше агентство, при покупке недвижимости с MORE U DACHI, мы подготовим для Вас весь пакет документов и проведем регистрацию совершенно бесплатно. Продолжительность данной процедуры займет всего 1 календарный месяц. Заказать эту услугу можно в форме «Контакты» на нашем сайте.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Местоположение Святой Влас
Расстояние до моря 300 м
Дата сдачи 2009 г.
Цена:
Местоположение Святой Влас
Расстояние до моря 200 м
Дата сдачи 2010 г.
Цена:

СТАТЬИ О БОЛГАРИИ

Апатия, упадок сил, утомляемость, нарушение пищеварения, боли в теле, потеря вкуса к жизни – близкие для тебя понятия? Мы собираемся сделать их далекими. Совместно с Сергеем Аношиным мы разработали программу оздоровления в солнечной Болгари...

Мы провели нашу первую выездную бизнес - конференцию в Болгарии на 50 участников для компании «ТЮФ Интернациональ». Делимся подробностями о том, как это было.

Маленький городок, расположенный всего в 70 км от столицы стал всемирно известным spa-курортом Болгарии благодаря уникальному горячему гейзеру, температура воды которого достигает +140 градусов. Раньше этот минеральный источник напомина...

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Светлана и Сергей, Солнечный Берег

Идея покупки недвижимости в Болгарии возникла с...

Отзыв Юлии, Равда

Все началось с моей сестры... Это с ней весенни...