ПОДРОБНЫЙ ПОИСК

Местоположение
Вид недвижимости
Цена
комплекс готов
рассрочка
первая линия
сдача в аренду
меблировка
круглый год
парковка
spa центр
Процесс как купить недвижимость в Болгарии

Как купить недвижимость в Болгарии

Здесь мы отвечаем на вопрос: как купить квартиру в Болгарии? Мы постарались максимально понятно объяснить правила покупки недвижимости в Болгарии. Стоит расставить акценты на юридических тонкостях продаж в Болгарии, чтобы понимать как работает этот рынок. Специалисты по недвижимости посоветуют как выбрать квартиру в Болгарии, а наши юристы в расскажут как купить дом в Болгарии и проведут сделку у Нотариуса.

как купить квартиру в Болгарии

Процесс покупки недвижимости в Болгарии

Как купить квартиру в Болгарии

ЗАХОТЕТЬ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ

Возникновение желания покупки недвижимости в БолгарииНедавно Ваши знакомые купили недвижимость в Болгарии и так вкусно об этом рассказывали, что Вам тоже захотелось? Или Вы услышали объявление по радио, стоя в пробке на дачу? Может быть, ток шоу по телевидению с участием российских звезд вызвала у Вас интерес? Или Вы отдыхали в Болгарии летом, и открыли для себя тайный мир недвижимости в Болгарии? Именно в этот момент у Вас возник интерес, а значит и желание купить квартиру в Болгарии. Поздравляем! Вы сделали первый шаг на пути к даче у моря! Теперь наша задача объяснить, как купить жилье в Болгарии просто и безопасно.

ИЗУЧИТЬ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

Поиск предложенийВы начинаете поиск информации в интернете. Становится ясно, что недвижимость в Болгарии можно купить как на побережье, так и в горах. Вы узнаете, что рынок предлагает как апартаменты в Болгарии в жилых комплексах, так и отдельно стоящие дома и виллы в Болгарии. Увидев стоимость предложенных объектов в евро, и пересчитав ее в рубли, понимаете, что Болгария - страна невероятного сочетания цены и качества. Мысленно, Вы начинаете считать деньги, которые смогли бы потратить на мечту. Определившись с ценовым диапазоном, Вы начинаете осуществлять поиск по этому, самому главному критерию. Вырисовывается образ будущего объекта недвижимости в Болгарии. А именно: площадь жилья, его качественные характеристики и наличие меблировки.

Как выбрать квартиру в Болгарии

ПОЕХАТЬ В ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ ТУР В БОЛГАРИЮ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Ознакомительная поездка в Болгарию за недвижимостьюМы настоятельно рекомендуем Вам отправиться в смотровой тур в Болгарию. Красивые картинки, игра света и цифровых технологий могут сыграть с Вами злую шутку. На месте антураж рискует оказаться не таким красочным и живописным. С другой стороны, статичными фотографиями сложно передать атмосферу, царящую вокруг объекта фотосъемки. Вам не будет ясна инфраструктура, предполагаемого района недвижимости в Болгарии. А это очень важно: как легко Вы сможете добраться домой? Или наоборот: сколько времени и сил нужно потратить, на то, чтобы сходить на пляж? Есть ли в округе хорошие продуктовые магазины и аптеки? В конце концов, Вы должны посмотреть на жителей комплекса апартаментов в Болгарии. Ведь именно они - лицо дома.

Мы поможем Вам в оформлении Болгарских виз, закажем авиабилеты по самым выгодным ценам, предложим несколько вариантов проживания на территории республики Болгария. Узнать подробности вы можете в разделе «Тур в Болгарию».

Вы прилетаете в Болгарию. В аэропорту Вас встречают наши болгарские коллеги. Они отвозят Вас в гостиницу. Во время поездки Вы наслаждаетесь пейзажами, задаете возникающие у Вас вопросы о том, как приобрести недвижимость в Болгарии и в приятной беседе получаете на них ответы. После того, как Вы отдохнете и будете готовы приступить к осмотру объектов, Ваш менеджер покажет Вам район и окрестности, и Вы начнете посещение подходящих вариантов. Как правило, 3-4 дней бывает достаточно для принятия решения.

Как купить жилье в Болгарии

ОПЛАТИТЬ РЕЗЕРВАЦИЮ ЗА КВАРТИРУ В БОЛГАРИИ

Резервация объекта недвижимостиЧтобы квартиру сняли с продажи Вы должны зарезервировать ее внеся предоплату. Практика показывает, что в среднем это 1 000 – 2 500 евро. Размер резервации в Болгарии зависит от общей стоимости жилья. Если вдруг Вы передумаете покупать именно этот объект, или решите отказаться от покупки по каким-либо другим причинам, знайте: сумма предоплаты не возвращается. Вы не исполнили своих обязательств по договору, а Продавец за время Вашего бронирования не имел шанса найти другого покупателя. Тут же возникает вопрос: «сколько наличных денег можно провозить с собой через Болгарскую границу?»,- пройдите в раздел «Часто задаваемые вопросы», наш консультант Анна уже дала на него подробный ответ. Также на странице «оплата недвижимости в Болгарии» описаны варианты наличного расчета за резервацию объекта в Болгарии.

Правила покупки недвижимости в Болгарии

ПОДПИСАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР В БОЛГАРИИ

Подписание Предварительного договора Перво-наперво заключается Предварительный договор между Покупателем, то есть Вами, и Продавцом - застройщиком или физическим лицом (если речь идет о вторичном рынке жилья в Болгарии). Подписание с Вашей стороны закрепляет намерение купить данный объект. Продавец же, подписывая Предварительный договор, не имеет права передавать объект в собственность третьим лицам, сдавать его в аренду и привлекать других покупателей. Тонкости подписания Предварительного договора описаны в разделе «Оформление недвижимости».

Как приобрести недвижимость в Болгарии

ОТКРЫТЬ СЧЕТ В БАНКЕ БОЛГАРИИ

Открытие счета в банке БолгарииВ Предварительном договоре указывается график оплаты жилья в Болгарии. Стандартная процедура подразумевает осуществление первого платежа через 10 дней после подписания Предварительного договора. К этому времени Вы, вероятнее всего, уже будете в России.

Если Вы перечисляете деньги из российского банка на счет иностранного получателя, то автоматически попадаете под валютный контроль РФ. Как Вы знаете, российское валютное законодательство одно из самых сложных и строгих в мире. Для того чтобы совершать крупные транзакции за рубеж, Вам необходимо подкреплять их паспортами сделок. Эти паспорта Вам помогут оформить в российском Банке, но услуга это стоит недешево. Такая процедура автоматически увеличивает предполагаемые затраты на покупку недвижимости в Болгарии. Избежать этого можно, открыв в Болгарии счет на свое имя в местном банке. При переводе средств со своего российского счета на свой же болгарский, с Вас удержат только банковские проценты за обслуживание перевода.

Как открыть счет в банке республики Болгария и что для этого нужно, Вы узнаете в разделе «Оформление недвижимости». На странице «Оплата, налоги, содержание» приведены тарифы за обслуживание подобных операций.

ОФОРМИТЬ НОТАРИАЛЬНУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ В БОЛГАРИИ

Оформление Нотариальной доверенностиВо время переговоров с владельцем недвижимости в Болгарии, будь-то строительная компания (если объект – новострой), или частный собственник (в случае покупки вторичного жилья), Вы обговариваете дату оформления Нотариального акта – документа на собственность в Болгарии.

Внезапно Вы осознаете, что именно в этот момент приехать на оформление сделки Вам не представляется возможным. Из этого положения существует два выхода. Первый - это доверить подписание Договора купли-продажи (Нотариального акта) своему родственнику или супругу, который сможет приехать в Болгарию в назначенное время. В этом случае Вам нужно оформить Нотариальную доверенность на его лицо. О тонкостях данной процедуры можете узнать из раздела нашего сайта «Оформление недвижимости».

Второй выход – выписать доверенность на нашего адвоката в Болгарии. Компетентный специалист нашей компании проведет процедуру нотариального оформления недвижимости в Болгарии в собственность без Вашего личного присутствия на сделке. Вы можете ни за что не переживать, и со спокойной душой возвращаться в Россию. Стоимость подобного рода услуг указана в разделе «Оплата, налоги, содержание».

ОПЛАТИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ

Оплата недвижимостиПолучить документы на собственность в Болгарии Вам удастся только после полной оплаты объекта. Если у Вас не окажется всей суммы сразу, застройщик предложит несколько схем рассрочки платежа. Транзакции нужно осуществлять поэтапно. Промежутки между платежами и их размер прописываются в Графике оплаты Предварительного договора. Расчеты можно производить безналичным путем, находясь в России. Узнайте о том, как это сделать на странице «Оплата, налоги, содержание».

Как купить дом в Болгарии

ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА СОБСТВЕННОСТЬ В БОЛГАРИИ

Получение нотариального актаУра! Вы на финишной прямой! Оформление недвижимости в Болгарии в собственность у Нотариуса – заключительная стадия в процессе покупки. Получение Нотариального акта – документа на собственность, может быть осуществлено как Вами лично, так и Вашим доверенным лицом: родственником или нашим юристом.

Подробно о том, какие действия необходимо произвести, чтобы в Договоре купли-продажи Вы значились новым владельцем, описаны в разделе «Оформление недвижимости».

Тонкости продаж Болгария

ОПЛАТИТЬ СБОРЫ И НАЛОГИ В БОЛГАРИИ

Оплата налогов и регистрационных сборовПосле того как Вы получили Нотариальный акт, по законодательству, Вам полагается оплатить налоги и сборы за оформление недвижимости в Болгарии в собственность. Сколько нужно заплатить, кому и за что? – в рубрике «Оплата, налоги, содержание». И здесь тоже мы можем предложить Вам свою помощь. Если посетить страну Болгарию у Вас так и не вышло, и Вы уже доверились нам в вопросе оформления документов, Ваш персональный менеджер по доверенности оплатит все сборы и налоги за Вас, а мы вышлем Вам все квитанции, или Вы сможете забрать их в болгарском офисе по своему приезду.

ПОСТАВИТЬ ИМУЩЕСТВО В БОЛГАРИИ НА УЧЕТ

Постановка имущества на учетВы получили документы у Нотариуса. Теперь Вам предстоит встать на учет в двух инспекциях: налоговой службе Болгарии и реестре БУЛСТАТ.

Встать на учет в Агентство по вписываниям (БУЛСТАТ) Вы должны в течение 7 дней с момента получения Нотариального акта. Вам будет выдана пластиковая карта с идентификационным номером. Зачем нужна эта карточка, и что из себя в общем представляет БУЛСТАТ, мы рассказали на странице «Оформление недвижимости».

В налоговой инспекции необходимо зарегистрироваться в срок до 2 календарных месяцев с момента получения Нотариального акта. Какие именно налоги, в каком размере и как часто Вам предстоит уплачивать, посмотрите в разделе «Оплата, налоги, содержание».

Поделиться

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Местоположение Святой Влас
Расстояние до моря 300 м
Дата сдачи 2009 г.
Цена:
Местоположение Святой Влас
Расстояние до моря 200 м
Дата сдачи 2010 г.
Цена:

СТАТЬИ О БОЛГАРИИ

Апатия, упадок сил, утомляемость, нарушение пищеварения, боли в теле, потеря вкуса к жизни – близкие для тебя понятия? Мы собираемся сделать их далекими. Совместно с Сергеем Аношиным мы разработали программу оздоровления в солнечной Болгари...

Мы провели нашу первую выездную бизнес - конференцию в Болгарии на 50 участников для компании «ТЮФ Интернациональ». Делимся подробностями о том, как это было.

Маленький городок, расположенный всего в 70 км от столицы стал всемирно известным spa-курортом Болгарии благодаря уникальному горячему гейзеру, температура воды которого достигает +140 градусов. Раньше этот минеральный источник напомина...

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Светлана и Сергей, Солнечный Берег

Идея покупки недвижимости в Болгарии возникла с...

Отзыв Юлии, Равда

Все началось с моей сестры... Это с ней весенни...