Статьи о Болгарии

Каждую неделю мы пишем новые статьи в Блог о Болгарии. Рассказываем о том, как добраться в Болгарию на самолете, поезде, автомобиле, пароме или автобусе. Открываем секреты Болгарской кухни. Советуем, что привезти из Болгарии, куда сходить, что посмотреть.

Читать далее

ПОДРОБНЫЙ ПОИСК

Местоположение
Вид недвижимости
Цена
комплекс готов
рассрочка
первая линия
сдача в аренду
меблировка
круглый год
парковка
spa центр

Болгария или Черногория

Как только появляется желание обзавестись «вторым» домом на чужбине, так тут же встает вопрос – где же этот дом будет? Сейчас речь пойдет о самом популярном направлении для Россиян – Болгарии и ее прямом конкуренте – Черногории. Так давайте же расставим все точки над «и» и попробуем провести сравнительный анализ двух этих стран с точки зрения приобретения там «второго» дома.

БОЛГАРИЯ ЧЕРНОГОРИЯ
КЛИМАТ
лето
температра воздуха +27°С температра воздуха +28°С
температра воды +25°С температра воды +25°С
зима
температра воздуха +11°С температра воздуха +3°С
температра воды +7°С температра воды +10°С
ВИЗЫ
вид
национальная виза Болгарии национальная виза Черногории
шенгенская виза *для граждан РФ въезд в Черногорию
на срок до 30 дней осуществляется
в безвизовом порядке
сроки оформления
5-7 раб дней 0 раб дней
стоимость
от 2 160 р. 0 р.
АВИАБИЛЕТЫ
стоимость
Москва-Бургас-Москва от 7 200 р. Москва-Тиват-Москва от 11 700 р.
Москва-Варна-Москва от 7 200 р. Москва-Подгорица-Москва от 11 300 р.
Москва-Пловдив-Москва от 8 000 р.
Москва-София-Москва от 8 000 р.
время полета
Москва-Бургас-Москва 2ч. 50мин. Москва-Тиват-Москва 3ч.
Москва-Варна-Москва 2ч. 50мин. Москва-Подгорица-Москва 3ч. 10мин.
Москва-Пловдив-Москва 3ч.
Москва-София-Москва 2ч. 50мин.
НЕДВИЖИМОСТЬ
цена квадратного метра
южное побережье (Бургас) от 400 €/м² Боко-Которская бухта от 2 000 €/м²
северное побережье от 550 €/м² Будванская Ривьера от 2 000 €/м²
горы (Пловдив) от 400 €/м² Барская Ривьера от 1 500 €/м²
Ульциньская Ривьера от 1 200 €/м²
стоимость содержания
управляющая компания (жкх) от 5 €/м² в год управляющая компания (жкх) от 10 €/м² в год
электроэнергия от 0,05 €/кВт/ч электроэнергия от 0,012 €/кВт/ч
водоснабжение от 0,75 €/куб.м. водоснабжение от 1,2 €/куб.м.
телефония от 10 € в мес. телефония от 15 € в мес.
интернет от 10 € в мес. интернет от 15 € в мес.
НАЛОГИ
НДС (входит в стоимость) 20% НДС (входит в стоимость) 17%
налог при получении нотариального акта 4% налог при получении нотариального акта 0,01-0,25%
ежегодный налог на недвижимое имущество 0,15% ежегодный налог на недвижимое имущество 0,08-0,8%
налог на прибыдь физических лиц 10% налог на прибыдь физических лиц 9%
ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ
хлеб от 20 р. хлеб от 12 р.
молоко от 40 р. молоко от 44 р.
мясо (свинина) от 130 р. мясо (свинина) от 280 р.
яблоки от 40 р. яблоки от 80 р.

ВЫВОДЫ:

1. Климат

Климат Болгария расположена на берегу Черного моря и, несмотря на свои относительно небольшие размеры, имеет достаточно разнообразный ландшафт: побережье, равнины, долины, холмы, горы. Болгария находится в континентальной и средиземноморской климатических зонах. Летом на побережье приятный плюс +24+26ºС, зимой бывает небольшой минус. Температуры воды летом около +25ºС. В горах зима снежная, что позволяет заниматься зимними видами спорта, а летом там тепло, но не жарко. Одним словом, в Болгарии найдется место на любой вкус.

Черногория раскинулась на берегу Адриатического моря. На побережье климат средиземноморский, на севере страны умеренно-континентальный. У моря лето теплое и долгое до + 28º С, а зима короткая, но прохладная до +3ºС. В горах лето теплое +20+25ºС, а зима холодная до -10ºС. Температуры воды летом около +25ºС.

2. Визы

ВизыВиза пожалуй, главный документ для иностранца. Она дает Вам право на пребывание в стране на определенный срок. Авиабилеты и отель – это не проблема, а вот отказ в визе – это беда. Подготовка именно этого документы занимает большую часть времени, поэтому важно знать все тонкости и подводные камни этого процесса.

Оформление визы в Болгарию, по времени укладывается в недельный срок, В Черногирию для граждан РФ въезд на срок до 30 дней осуществляется в безвизовом порядке.Виза в Болгарию стоит 1 400 рублей, для въезда же в Черногирию на срок не более 30 дней оплачивать визу Вам не придется.

Указанная в таблице стоимость взята из официальных источников (визовых центров) для поездок с туристическими целями (в том числе сюда относятся и смотровые туры для ознакомления с потенциальной собственностью). Эти данные актуальны только при самостоятельном сборе документов. Если же Вы пользуетесь услугами турагентств или визовых посредников, то стоимость оформления может отличаться от указанной выше. Шенгенская виза не позволит Вам осуществить поездку в Болгарию, но позволит получить болгарскую визу на упрощенных условиях.

3. Авиабилеты

АвиабилетыРынок международных пассажирских авиаперевозок сейчас очень широк. Билеты за 50 евро? Не проблема. За 5 000 евро? Найдем! Регулярка или чартер, эконом- или бизнес-класс - любой каприз за Ваши деньги. Но все же, обзаводясь недвижимостью за рубежом, необходимо понимать насколько дорогим удовольствием станет дорога домой. Итак, для того, чтобы попасть из Москвы в Болгарию, а затем обратно в Москву Вам понадобится 2,5 – 3 свободных часа на полет в один конец и от 180 евро на авиабилеты туда-обратно. Ситуация с Черногорией выглядит немного иным образом : 3-3,5 часа и от 300 евро.

Конечно, это всего лишь приблизительные данные: погодные условия и сезонность – главный форс-мажор в этом деле. Именно поэтому время в пути может подзатянуться, а цены могут удивить Вас как в лучшую, так и в худшую сторону.

4. Недвижимость

НедвижимостьНа побережье Болгарии цена квадратного метра жилой недвижимости составляет в среднем 475 евро, на побережье Черногории – 1 700 евро. Соответственно, разница составляет 1 225 евро. Таким образом, недвижимость в Болгарии дешевле недвижимости в Черногории практически в 4 раза!

Из приведенной нами таблицы видно, что стоимость содержания болгарской недвижимости дешевле, нежели черногорской, причем это касается как сервисных услуг, так и цен на воду и электроэнергию. Стоимость годового обслуживания, которую предоставляет управляющая компания, в Болгарии составляет в среднем 5 евро за кв. метр в год, в Черногории эта услуга стоит в 2 раза дороже – 10 евро в год за каждый квадратный метр Вашей недвижимости. 1 кубометр воды в Болгарии так же дешевле, чем в Черногории практически в 1,5 раза.

По данным 2011 года использование сети Интернет в Болгарии стоило от 10 евро в месяц, в Черногории этот вид связи дороже – цены начинаются от 15 евро. Стоимость телефонной связи в Болгарии стоит от 10 евро, в Черногории от 15 евро. В таблице указана стоимость тарификации за услуги телефонной и Интернет связи за один календарный месяц, стоимость оборудования, установки и прочих затрат оплачивается отдельно.

5. Налоги

НалогиИтак, Вы долго выбирали и, наконец-то, определились? Поздравляем! Переведите дух и ознакомьтесь с затратами, которые ждут Вас при оформлении Вашей квартиры, а может быть и дома, в собственность. Не будем томить Вас ожиданиями. Знакомьтесь: Самый первый налог, который оплачивает собственник жилья – налог при получении нотариального акта (документа, подтверждающего собственность). В Болгарии он составляет 4% от кадастровой стоимости, в Черногории же он составляет примерно 0,01 – 0,25%. Ежегодный налог на недвижимое имущество в Болгарии составляет 0,15%, ставка аналогичного налога в Черногории – от 0,08 до 0,8 %. Налог на прибыль физических лиц (прибыль, полученная от сдачи имущества в аренду) в Болгарии и Черногории вовсе являются самыми низкими в Европе – всего 10 и 9 % соответственно.

6. Продукты питания

Продукты питания Вопрос о стоимости жизни в той или иной стране не может не волновать потенциальных обладателей недвижимости. Конечно, хочется, чтобы элементарный набор продуктов приятно удивил не только прекрасным качеством, но и низкими ценами. Но порой, даже приезжая по туристической путевке в одну из стран, потратить на питание можно вдвое больше стоимости самого тура. Что, несомненно, негативно сказывается на впечатлении о стране. Дабы не разочаровать в своей «второй» родине, необходимо заранее понимать что почем.

В таблице, приведенной выше, Вы можете сравнить цены на некоторые продукты Болгарии и Черногории. Откроем Вам небольшой секрет : по данным официального статистического бюро Европейского союза «Евростат», Болгария является страной с самыми низкими ценами на продукты питания. Они на целых 32% ниже среднего уровня цен других европейских стран.

Наша задача сравнить, и показать Вам сухую статистику.

А Вам решать, где дачу покупать.

Поделиться

ЗАЯВКА

Мы подберем для Вас лучшую недвижимость в Болгарии.
Пожалуйста, заполните все поля помеченные * .
Имя *
Телефон *
E-mail *
Объект
Текст заявки *

НОВОСТИ

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Местоположение Бяла
Расстояние до моря 350 м
Дата сдачи 2012 г.
Цена: 12 500 €
Местоположение Солнечный Берег
Расстояние до моря 200 м
Дата сдачи 2012 г.
Цена: 19 000 €

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Светлана и Сергей, Солнечный Берег

Идея покупки недвижимости в Болгарии возникла с...

Отзыв Юлии, Равда

Все началось с моей сестры... Это с ней весенни...